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导读：为客户在菲律宾转让房地产，提供全程的咨询及服务，预见及防控交易风险，保障客户的合法权益。包括各种住宅房地产、商业房地产、商住两用房地产、其他类别房地产；包括有偿转让及无偿转让。
菲律宾房地产转让咨询服务方案
一、服务目标:
为客户在菲律宾转让房地产，提供全程的咨询及服务，预见及防控交易风险，保障客户的合法权益。
二、菲律宾转让房地产的主要风险：
1、房地产的产权存在限制或者其他瑕疵，无法达到购买者原先的购买目的；
2、房地产存在抵押、诉讼，或者其他法律争议或者纠纷，导致房地产无法成功转让过户；
3、被占屋者（squatter）占据，或者存在长期租赁，或者存在其他在先权利，导致无法办理转让过户或者转让过户后却无法正常使用，或者产生新的争议纠纷；
4、转让主体选择不当或者转让过户方式选择不当，导致过户不成功或者存在瑕疵，或者导致大额税费及其他成本；
5、没有进行转让税收筹划，转让税费计算不当，导致产生额外税费成本；
6、法律文书签署不正确，过户手续不齐全，新的产权证书不齐全或者存在瑕疵。
三、盈科的服务内容：
盈科提供以下涉及在菲律宾转让房地产的咨询与服务：
1、尽职调查服务：对房地产标的的持有主体情况、房地产是否存在抵押担保情况、房地产是否存在争议纠纷、房地产本身的性质、房地产上依附的其他权益、房地产租赁情况以及其他在先权利情况，进行全面细致的尽职调查。
2、整体策划服务：为房地产转让提供整体策划方案，包括购房主体的选择、过户流程安排、转让过户的方式、可能存在的风险的预案、支付方式、担保方式等，提供全程方案，确保房地产转让合法、有序、快速、安全。
3、税收筹划服务：在合法安全的前提下，为房地产转让选择税费成本最低的交易方式，维护客户的经济利益。
4、转让过户服务：如果客户需要，可以为客户提供全程转让过户服务，包括转让合同及其他转让文件的准备，涉及公证认证文件的准备，向房地产主管政府部门提交过户文件，缴纳税费，协助客户最终取得房地产证书。
四、服务的房地产范围
各种住宅房地产、商业房地产、商住两用房地产、其他类别房地产；包括有偿转让及无偿转让。
五、盈科的优势：
1、资深房地产交易律师：盈科的菲律宾房地产律师拥有超过20年的房地产交易经验，每月房地产转让交易量超过30件，经验极其丰富；
2、绝对可靠性：通过盈科专业律师的尽职调查，以及后续服务，能确保有瑕疵和问题的房地产，被及时发现并根据情况建议客户放弃转让或者采取有效预防措施；凡是确定可交易的房地产，均能够保证安全过户；
3、中文服务：盈科提供交易的全程中文咨询、陪同、翻译；
4、菲律宾全国覆盖：可以覆盖马尼拉、宿务、达沃及菲律宾任何地区的房地产交易；
5、服务报价经济合理：盈科通过大规模的房地产交易服务，积累大量交易经验和数据，从而相对降低交易服务费用。盈科报价相对于其他服务机构更加经济合理。
六、服务流程：
1、签订委托服务合同，支付50%服务费；
2、评估房地产项目、尽职调查、制订交易方案、准备全部交易文件；
3、向政府部门，包括向税务局（Bureau of Internal Revenue）、产权登记处（Register of Deeds）、房地产所在地的相关政府部门（Local Government Units of the jurisdiction where the property is located）提交所有文件；
4、 获得新业主的产权证及不动产税收缴纳证明（Issuance of the new Original Owner’s Duplicate Title and Real Property Tax Declaration/s）。
5、支付50%服务费，同时移交全部产权、税收证明及其他文件的原件。
正常情况下，全部交易流程，从向政府部门提交转让文件，到交易全部完成（获得产权证等文件），需要6-8周时间。
七、服务团队
根据项目及客户需求，盈科将委派一个1-2名房地产转让律师或者房地产交易高级顾问组成团队，为客户提供咨询服务：
菲律宾律师：1名专业菲律宾律师，高级律师具有不少于10年的菲律宾房地产交易经验，积累成千上万的菲律宾房地产交易案例经验，熟悉各类房地产交易流程，能够预见及规避各类风险。
房地产交易高级顾问：1名熟悉英文或者菲律宾文的房地产交易高级顾问。房地产交易高级顾问，讲协助律师完成各种操作，根据需要安排翻译、陪同谈判、以及安排整个交易流程，确保交易安全、可靠、快捷，确保客户问题得到及时有效的解答，提高客户的服务满意度。
Unit 1806 Cityland Pasong Tamo Tower, 2210 Chino Roces Ave. Makati City 1231, Philippines
菲律宾联系电话：00639458870250
菲律宾联系人：姜耀东
盈科菲律宾办公室地址
